征收房屋基础计算方法究竟怎么样
- 律师解析
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房屋征收补偿怎么算？这是很多被征收人关心的问题。下面就给大家讲讲计算方法。
被征收房屋价值的补偿，由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法来评估。评估时，会考虑房屋的位置、用途、结构、新旧、面积、占地面积和土地使用权等因素。
搬迁费按实际发生的费用算。临时安置费方面，若选择房屋产权调换，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门要给被征收人支付这笔费用或者提供周转用房，各地标准不一样。
非住宅房屋还有停产停业损失补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素定，具体办法各地制定。
征收补偿总额的计算公式是：
被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费（如果有）+停产停业损失补偿（如果有）。
征收时，征收部门要依法评估、公告，保障被征收人的知情权和参与权。要是被征收人对评估结果有意见，能向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果还有意见，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
案情回顾:
小朱的房屋被征收，征收部门委托评估机构对房屋价值进行评估。小朱认为评估结果未充分考虑房屋的特殊区位优势，对评估结果不满。征收部门按照既定标准给予搬迁费、临时安置费，但小朱认为临时安置费过低。同时，小朱的房屋属于非住宅，有停产停业损失，他觉得征收部门给予的停产停业损失补偿太少，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，被征收房屋价值由具有资质的房地产价格评估机构评估确定，评估应考虑房屋的区位等多种因素。若小朱对评估结果有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
2、搬迁费按实际发生费用确定，临时安置费各地有不同标准。小朱若认为临时安置费过低，可与征收部门进一步协商，若协商不成，可通过合法途径解决。对于停产停业损失补偿，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，小朱可提供相关证据证明补偿不合理，要求合理调整。
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