现在农村拆迁是怎么赔偿的
- 律师解析
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农村拆迁赔偿主要有两部分，宅基地补偿和房屋补偿。
宅基地归村集体所有，所以宅基地补偿通常直接给村集体。补偿方式有两种，一种是货币补偿，会按宅基地区位补偿价等算出补偿金额；另一种是置换补偿，给被拆迁人安排新的宅基地建房。
房屋补偿是给房屋所有权人的。有货币补偿、产权置换、结合型补偿三种方式。货币补偿根据房屋重置成新价、装修装饰补偿等确定补偿款；产权置换是给面积相当的安置房；结合型补偿就是货币和产权置换结合。房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成，公式是：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
除了上述补偿，拆迁还可能有搬迁费和临时安置费。搬迁费补偿被拆迁人搬迁产生的费用，临时安置费是过渡期间给的费用。
征收方拆迁时要遵循先补偿后搬迁、改善居住条件等原则，保障被拆迁人权益。要是被拆迁人对补偿不满意，可以先和对方协商，也能申请行政复议或者提起行政诉讼。
案情回顾:
小朱是农村村民，其房屋面临拆迁。征收方提出宅基地补偿直接给村集体，采用货币补偿方式；房屋补偿给予货币补偿。小朱认为宅基地虽属村集体，但自己长期使用应有额外补偿，且房屋补偿金额过低，对补偿方案不满意，与征收方协商无果。
案情分析:
1、宅基地所有权归村集体，征收方将宅基地补偿直接给村集体符合规定，补偿方式有货币和置换两种，此次采用货币补偿合理。
2、房屋补偿对象是房屋所有权人，征收方给予货币补偿是合法补偿方式。但小朱认为补偿低，若确实存在补偿不合理情况，小朱可依据征收应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善等原则，通过申请行政复议或提起行政诉讼等途径，维护自身合法权益。同时，征收方应保障小朱搬迁费、临时安置费等补偿权益。
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