拆迁分房房产归属怎么确定
- 律师解析
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拆迁分房的房产到底归谁，得看不同情况。
要是拆的是私有房屋，分两种情况。如果被拆的房子是夫妻一方婚前的，而且拆迁按面积补偿，那分的房一般就归这一方，算个人财产；要是被拆的房子是夫妻共有的，那分的房也是夫妻共同财产。
公房拆迁，关键看承租权。要是一方婚前就有承租权，且拆迁侧重补偿承租权，分房可能归这一方；要是婚后取得承租权，分房通常是夫妻共同财产。
农村集体土地上的房屋拆迁，按户补偿的话，家里成员一般都有份；按人口补偿，分到份额的成员对分房有权益。
确定房产归属，拆迁协议很重要，协议里明确的权利人一般就是房子的主人。要是家里人对房产归属有争议，可以先商量，商量不通，就去法院起诉，法院会根据证据和法律来判。大家要注意收集拆迁政策文件、拆迁协议、房屋产权证明这些证据，保护好自己的权益。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻。小朱婚前有一套私有房屋被拆迁，拆迁政策按房产面积补偿。但小丽认为分房应属夫妻共同财产，双方产生争议。另外，小胡和小静婚后承租的公房也面临拆迁，小胡觉得自己婚前就有居住权，分房应归自己，小静则认为应是共同财产。还有小许一家农村集体土地上房屋拆迁，按户补偿，小许和小何就家庭内分房权益产生分歧。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，因被拆迁房屋是小朱婚前财产且按面积补偿，分房应归小朱个人所有，属于其个人财产。
2、小胡和小静婚后取得公房承租权，拆迁分房通常为夫妻共同财产，小胡的主张不成立。
3、小许一家农村房屋按户补偿，家庭内成员一般都有权益，小许和小何应协商解决分房权益问题，协商不成可向法院起诉，同时要收集拆迁政策文件、拆迁协议等证据。
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