商场开业率不足法院判决怎么办
- 律师解析
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商场开业率不足引发纠纷闹上法庭，法院会怎么判？下面来详细说说。
要是双方签的租赁合同等协议里明确规定了开业率标准，还有没达到标准的违约责任，法院就会审查商场有没有违约。要是商场违约了，法院可能支持商户让商场担责的诉求，像支付违约金、赔偿经济损失等。违约金数额一般按合同约定来，但要是约定太高或太低，当事人能请求法院调整。
要是合同没明确说开业率的事，但商场招商时通过宣传资料、口头承诺等对开业率有说明，而且这说明对商户签合同影响很大，那这说明就相当于合同内容。商场没达到标准就算违约，法院会根据商户实际损失情况，判商场赔偿，赔偿范围可能包括租金、装修损失等合理费用。
要是商场能证明开业率不足是因为不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致的，法院可能会依据公平原则，适当减轻或免除商场责任。
总之，法院会综合考虑各种因素，以事实为依据、以法律为准绳作出公正判决。如果遇到这类纠纷拿不准，建议咨询专业法律人士。
案情回顾:
小许与商场签订租赁合同经营店铺。商场宣称开业率能达80%，小许基于此签约。但开业后商场开业率远低于此，小许生意惨淡。小许认为商场违约，要求其承担违约责任、赔偿损失，商场则称开业率低是不可抗力导致，双方协商无果诉至法院。
案情分析:
1、若合同明确约定开业率标准及违约责任，法院会审查商场是否违约，若违约，支持小许要求商场承担违约责任，如支付违约金、赔偿经济损失。若违约金约定过高或过低，可请求法院调整。
2、若合同未约定开业率，但商场招商宣传影响小许签约，可视为合同内容。商场未达标准构成违约，法院会根据小许实际受损情况，判决商场赔偿租金、装修损失等合理费用。
3、若商场能证明开业率不足是不可抗力导致，法院会根据公平原则，适当减轻或免除商场责任。
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