若提前结束租赁，违约金要怎么算
- 律师解析
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提前结束租赁时，违约金怎么算？这得分情况来看。
要是租赁合同里明确约定了违约金计算方式，那就按合同来。比如合同规定提前解约要付几个月租金当违约金，或者按没履行完租期租金的一定比例算，违约方就得按这个标准给钱。
要是合同没约定违约金，依据《民法典》，守约方可以要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或该预见的违约损失。
实际操作中，守约方得拿出证据证明自己的损失，像找新租户期间少收的租金、重新出租房屋花的费用等。要是违约方觉得违约金太高，可以请求法院或仲裁机构适当减少；要是守约方觉得约定的违约金比实际损失低，也能请求增加。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订了租赁合同。租赁期间，小胡因个人原因需提前结束租赁。合同中约定提前解约需支付两个月租金作为违约金，小胡认为违约金过高，不愿按此支付，小朱则坚持要求小胡按合同约定支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，若租赁合同有明确约定违约金计算方式，应遵循约定。本案中合同约定提前解约支付两个月租金作为违约金，小朱要求小胡按此支付有合同依据。
2、若违约方认为违约金过高，可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。小胡认为违约金过高，可通过合法途径提出请求，由法院或仲裁机构根据具体情况判断是否调整。
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