按揭房屋遭遇拆迁应获得什么赔偿
- 律师解析
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1.按揭房屋拆迁，被拆迁人可获房屋价值、搬迁及安置、停产停业损失等补偿，房屋价值由专业评估机构确定。
2.分配补偿款时要顾及银行权益，先清偿贷款。若补偿款超贷款余额，剩余归被拆迁人；若不足，被拆迁人继续还贷。
3.被拆迁人可选货币补偿或产权调换。选货币补偿，用补偿款还贷；选产权调换，可与银行协商变更抵押房屋。
案情回顾:
小朱的按揭房屋面临拆迁，拆迁方表示会给予房屋价值、搬迁及临时安置等补偿。对于房屋价值补偿，将由专业评估机构确定。但在补偿款分配上出现争议，银行认为应先确保其贷款权益，小朱则希望能多留些补偿款用于后续生活。小朱还在考虑是选择货币补偿还是产权调换，不知如何处理与银行贷款的关系。
案情分析:
1、根据法律规定，拆迁补偿包含房屋价值、搬迁及临时安置、停产停业损失等补偿，房屋价值由专业评估机构确定。本案中拆迁方按此规定给予补偿是合理合法的。
2、由于房屋处于按揭状态，补偿款分配要考虑银行权益。若补偿款高于贷款余额，剩余部分归小朱；若不足，小朱需继续偿还剩余贷款。小朱选择货币补偿的，应用补偿款清偿贷款；选择产权调换的，可与银行协商变更抵押合同，将抵押房屋变更为调换后的房屋。
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