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非法转让土地使用权罪的认定标准是什么

#土地承包 最新修订 | 2026-05-31
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曹静律师
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律师解析
1.非法转让土地使用权罪是以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权且情节严重的行为。
2.认定标准:主体无限制;主观是故意且为牟利。
3.客观上违法转让土地使用权且情节严重,如转让基本农田五亩以上等情况。
4.该罪侵犯国家土地管理制度。
5.符合主客观要件且情节严重,会构成此罪并担刑责。

案情回顾:

小胡以牟利为目的,在未取得合法手续的情况下,将25亩普通土地的使用权转让给小李。此行为违反了土地管理法规,小胡认为自己并非故意违规,坚称转让土地只是朋友间帮忙,不应承担责任;但小李认为这次交易是双方自愿,自己并无过错。执法部门介入调查并认定,此次非法转让达到了情节严重的标准。

案情分析:

1、从主体看,小胡作为转让土地使用权的行为人属于一般主体,符合非法转让土地使用权罪的主体要件。
2、主观上,小胡以牟利为目的转让土地,满足该罪主观故意且以牟利为目的的要求。
3、客观方面,小胡违反土地管理法规,非法转让土地25亩达到了“其他土地二十亩以上”的情节严重标准。
4、此次非法转让行为侵犯了国家的土地管理制度。综上,小胡的行为构成非法转让土地使用权罪,应承担相应刑事责任。
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