村民宅基地拆迁赔偿规定有哪些
- 律师解析
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1.村民宅基地拆迁赔偿分两部分：宅基地补偿归村集体，再分配给村民；房屋补偿归村民。
2.补偿方式有三种：货币补偿按评估价一次付清；产权置换提供安置房；结合型补偿是货币与产权置换结合。
3.补偿标准：房屋补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。宅基地区位补偿价参考当地普通住宅指导价，房屋重置成新均价是一定区域内的平均价。
案情回顾:
小朱是村里的村民，其宅基地面临拆迁。对于拆迁补偿，小朱和村集体产生了争议。村集体认为宅基地所有权归集体，所有补偿都应先归集体再分配。但小朱觉得自己的房屋产权归自己，房屋补偿应直接给自己。同时，在补偿方式上，村集体倾向货币补偿，而小朱希望进行产权置换。
案情分析:
1、根据法律规定，宅基地所有权属村集体，所以宅基地补偿归村集体，之后再分配给村民；而房屋产权归村民，房屋补偿应归村民小朱，村集体不能将房屋补偿也统一先收归集体。
2、补偿方式有货币补偿、产权置换和结合型补偿三种，村集体和小朱都有选择的权利，双方应在合法合规的基础上进行协商，选择合适的补偿方式。
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