撤销房产赠与该用什么方法
- 律师解析
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1.房产赠与撤销分两种：任意撤销和法定撤销。
2.任意撤销：在房产未过户前，赠与人一般能撤销赠与。但公益、道德义务性质或公证过的赠与合同不能任意撤销。
3.法定撤销：受赠人严重侵害赠与人及其近亲属、不履行扶养或合同约定义务，赠与人可撤销。赠与人应在知道撤销事由一年内行使，若因受赠人致赠与人死亡或失能，继承人或法定代理人六个月内行使，可起诉或协商撤销。
案情回顾:
小朱将自己的一套房产赠与小丽，并签订了赠与合同但未办理过户。之后，小朱发现小丽不仅严重侵害自己近亲属的合法权益，且不履行赠与合同约定帮忙照顾自己的义务，于是小朱打算撤销赠与，但小丽认为合同已签订不可撤销，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在房产权利转移前，即未办理过户登记时，赠与人可任意撤销赠与。小朱赠与小丽的房产未办理过户，所以小朱有任意撤销的权利。
2、小丽存在严重侵害小朱近亲属合法权益、不履行赠与合同约定的义务等法定撤销情形，小朱有权行使法定撤销权。小朱应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内通过向法院起诉或与小丽协商一致等方式行使撤销权。
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