房地产转让的无效情形有哪些
- 律师解析
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1.无民事行为能力人签的房地产转让合同无效，因其没能力独立进行民事法律行为。
2.双方虚假意思表示签的转让合同无效，如为逃债假转让房产。
3.违反法律法规强制规定的转让行为无效，如未登记领权属证书就转让。
4.损害社会公共利益的转让合同无效，如转让有重大安全隐患的房产。
5.恶意串通损害他人权益的转让合同无效，如转让人与受让人勾结损共有人利益。
案情回顾:
小朱欲转让一处房产，与小李签订转让合同。小丽作为小朱的债权人，发现该转让行为存在问题。原来，小朱为逃避对小丽的债务，与小李虚假签订转让合同；且该房产未依法登记领取权属证书。同时，小朱的其他共有人小胡称小朱与小李恶意串通，损害了他的合法权益。小丽和小胡均认为该转让合同无效，遂引发争议。
案情分析:
1、小朱为逃避债务与小李虚假签订转让合同，属于双方以虚假的意思表示签订合同，根据法律规定，此类合同无效。
2、该房产未依法登记领取权属证书，小朱的转让行为违反了法律、行政法规的强制性规定，此转让行为无效。
3、小朱与小李勾结转让房产，损害了共有人小胡的合法权益，属于恶意串通损害他人合法权益的情形，转让合同同样无效。
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