店面违约后，确定赔偿违约金标准是什么
- 律师解析
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1.合同有约定时：按约定赔偿违约金。但若约定金额与实际损失出入过大，可请求法院或仲裁机构调整。判断过高的标准通常是超出损失30%，当事人需证明两者差距。
2.合同无约定时：按违约实际损失赔偿。店面违约损失主要含租金差价、装修及经营损失，分别指重租差价、剩余租期装修残值、结合多因素考量的经营损失。
案情回顾:
小朱将自己的店面出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小朱因自身原因要提前收回店面，构成违约。合同中约定了违约金数额，但小李认为该违约金低于自己遭受的损失，包括重新租赁类似店面多支出的租金、剩余租赁期限内装修的剩余价值以及经营损失等。小朱则觉得合同已有约定应按约定执行，双方为此产生争议。
案情分析:
1、本案中合同约定了违约金，若小李能证明约定的违约金过分低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当增加。一般以超过损失30%作为判断过分高于损失的标准，小李需证明约定与实际损失的差距。
2、若合同未约定违约金，则应依据违约造成的实际损失确定。小李的损失主要包括租金差价损失、装修损失、经营损失等。租金差价损失为重新租赁类似店面多支出的租金；装修损失按剩余租赁期限内装修的剩余价值确定；经营损失需结合店面以往经营情况、行业平均水平等综合考量。
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