当租赁合同违约金过高时是否有效力
- 律师解析
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1.租赁合同违约金过高并非一定无效。若当事人觉得违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少。
2.判断“过分高于”，会以违约损失为基础，综合合同履行、当事人过错、预期利益等因素，按公平和诚信原则衡量。
3.法院或仲裁机构会结合具体情况裁决。违约金过高有一定效力，但过高部分另一方有权要求调整。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份租赁合同，合同中约定若一方违约需支付高额违约金。后来小朱违约，小李要求小朱按照合同支付违约金。小朱认为该违约金过高，远远超出了小李因自己违约所遭受的实际损失，双方因此产生争议，小朱决定向法院请求适当减少违约金数额。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失时，人民法院可以根据当事人请求予以适当减少。本案中小朱认为违约金过高，其有权向法院提出调整的请求。
2、判断“过分高于”需以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平和诚实信用原则衡量。法院会结合本案具体情形，对违约金是否过高进行判断并作出裁决。
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