继承房贷后如何变更还款人
- 擅长领域：房产纠纷 律所：北京市邦盛律师事务所
- 服务城市：北京海淀区 电话：13011851660
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律师优势：有团队,主任律师,办过大案,有政治职务,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
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推荐理由：徐卫东律师，已执业24年，执业地区为北京海淀区，认证执业律所是北京市邦盛律师事务所，擅长房产纠纷、诉讼仲裁、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13011851660，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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1.确定继承权：到公证处办继承公证，明确自己对房产和房贷有合法继承权。
2.提出申请：带公证书、身份证、原借款合同等材料，去贷款银行申请变更还款人。
3.银行审核：银行评估还款能力和信用状况，判断是否有还款资格。
4.签订合同：审核通过，和银行签新借款合同与抵押合同，确定新还款人责任。
5.变更登记：到不动产登记机构办抵押变更，把抵押人换成新还款人。完成后就可正式还款。
案情回顾:
小朱的父亲去世，留下一套尚有房贷未还清的房产。小朱认为自己作为唯一子女，理应继承该房产并变更为还款人。但银行却以小朱收入不稳定、信用状况一般为由，拒绝了小朱变更还款人的申请。小朱对此不满，认为自己有合法继承权，银行不应拒绝。
案情分析:
1、根据法律规定，继承人在继承房产时，需先确定继承权。小朱应到公证处办理继承公证，以确认其对该房产及房贷的合法继承权。
2、小朱携带公证书、身份证、原借款合同等材料向银行申请变更还款人，银行有权对其还款能力、信用状况等进行审核。若小朱确实存在收入不稳定、信用状况不佳等情况，银行拒绝其申请是合理的。只有在银行审核通过后，双方签订新的借款合同和抵押合同，并到不动产登记机构办理抵押变更登记手续，小朱才能正式成为新的还款人承担房贷还款义务。
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