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父母赠与出去的房产能不能收回

#合同效力 最新修订 | 2026-06-24
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擅长领域:合同事务 律所:云南悟同律师事务所
服务城市:昭通 电话:18214203952

律师优势:有团队,会外语,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:程隆银律师,已执业12年,执业地区为云南昭通,认证执业律所是云南悟同律师事务所,擅长合同事务、土地房产、债权债务、刑事辩护、征地拆迁、劳动工伤、婚姻家庭、交通事故等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18214203952,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
父母把房子赠与出去后,还能收回来吗?一般来说,是不能随意收回的。
按照《民法典》,赠与合同就是赠与人把自己财产无偿送给受赠人,受赠人也愿意接受。这种依法成立的赠与合同,从成立那一刻起就生效了。不过,经过公证的赠与合同,或者有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不能随便撤销。
要是没有上面说的这些特殊情况,等房产完成过户登记,赠与人就不能单方面撤销赠与了。但要是受赠人做出严重侵害赠与人或其近亲属合法权益的事,或者受赠人对赠与人有扶养义务却不履行,又或者不履行赠与合同里约定的义务,赠与人可以在法定时间内行使撤销权,把房子收回来。所以,父母赠与房产时要谨慎,受赠人也得遵守相关约定和义务。如果遇到复杂情况,建议咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱将自己名下一套房产赠与小胡,小胡表示接受,双方签订了赠与合同并完成了房产过户登记。一段时间后,小朱发现小胡不仅不履行对自己的扶养义务,还经常辱骂自己,严重侵害了自己的合法权益。小朱想收回赠与的房产,小胡却认为房产已经过户,小朱不能收回。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。依法成立的赠与合同,自成立时生效,一般情况下房产完成过户登记后赠与人不能单方撤销赠与。
2、但本案中,受赠人小胡存在对赠与人小朱有扶养义务而不履行,且严重侵害赠与人合法权益的情况,小朱可以在法定期间内行使撤销权,要求收回房产。
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