计算房屋拆迁评估金额要用什么方法
- 律师解析
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房屋拆迁时，评估金额怎么算呢？常见的计算方法有三种。
首先是市场比较法。它是找和被拆迁房屋差不多且已经成交的案例，对比各方面因素后进行修正，得出评估价格。这种方法比较直观，能反映当下市场行情。
其次是成本法。先算出重新建造和被拆迁房屋一样或类似的房子所需成本，再加上土地取得等费用，然后减去折旧，就得到评估价值了。当很难找到可对比案例时，用这种方法就比较合适。
最后是收益法。针对有收益的房屋，预测它未来的收益，结合合适的折现率，算出现在的价值。商业经营性房屋评估常用这种方法。
到底用哪种方法，要综合考虑房屋实际情况、周边市场状况等因素。评估机构会遵循公正、公平、公开的原则，凭借专业知识和方法，得出合理的拆迁评估金额。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，评估机构对其房屋进行评估。小朱认为应采用市场比较法，因为周边有类似房屋成交案例，能直观反映市场行情。但评估机构却采用成本法进行评估，理由是要考虑重新建造房屋成本等因素。小朱对此不满，认为评估机构未按能体现房屋真实价值的方法评估，双方就评估方法的选择产生争议。
案情分析:
1、市场比较法适用于有类似已成交案例的情况，能直观反映市场行情，小朱提出采用此方法有一定合理性。
2、评估机构采用成本法，可能是考虑到房屋难以找到完全可比案例等因素，不过其应综合考虑房屋实际情况、周边市场状况等，秉持公正、公平、公开原则确定评估方法，而不应简单选择成本法，需向小朱充分说明采用该方法的依据和合理性。
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