承租合同违约金怎样赔偿
- 擅长领域：合同事务 律所：云南悟同律师事务所
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推荐理由：程隆银律师，已执业12年，执业地区为云南昭通，认证执业律所是云南悟同律师事务所，擅长合同事务、土地房产、债权债务、刑事辩护、征地拆迁、劳动工伤、婚姻家庭、交通事故等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18214203952，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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在租赁合同里，违约金该赔多少，得看合同约定和实际损失情况。要是合同明确写了违约金数额或者计算方法，通常就按合同来赔。打个比方，合同约定违约方要付租金一定比例的违约金，那就照这个比例赔。
不过，要是约定的违约金比实际损失少，当事人可以让法院或者仲裁机构提高赔偿金额；要是违约金比实际损失多太多，当事人也能请求适当减少。举个例子，实际损失比约定的违约金多很多，那就可以要求增加赔偿。
确定实际损失时，有两方面要考虑。一方面是直接损失，像因为承租方违约，出租方多花了找新租户的钱；另一方面是可得利益损失，比如出租方因为承租方违约，错过了本来能拿到的租金。
所以，违约金赔偿不能只看合同约定，也不能只看实际损失，得把两者综合起来考虑，这样才能平衡双方的利益。要是在这方面有疑问，也可以咨询专业人士。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，双方签订承租合同，合同约定若承租方违约需支付租金10%的违约金。租赁期内小胡提前退租，小朱为寻找新租户支出了一笔费用，且错过原本可获得的租金收益。小朱认为约定的违约金过低，无法弥补自己的损失，要求增加赔偿，小胡则认为应按合同约定支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，承租合同中违约金赔偿依合同约定及实际损失而定。本案中合同明确约定了违约金数额的计算方式，一般应依约赔偿。
2、但如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加。小朱因小胡提前退租产生了寻找新租户的费用及错过的租金收益等实际损失，若这些损失远超约定的违约金，小朱有权要求增加赔偿。
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