怎么做能让夫妻间赠与合同实现生效
- 擅长领域：合同事务 律所：云南悟同律师事务所
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- 律师解析
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夫妻间的赠与合同怎样才生效？这是很多夫妻关心的问题。
首先，签合同的夫妻双方得有相应的民事行为能力。简单说，就是精神正常，能清楚表达自己的真实想法。要是一方精神状态不佳，没办法独立做决定，那这赠与合同可能就有问题。
其次，签合同得是双方真心实意的，不存在一方欺骗、强迫另一方的情况。如果是在被欺诈、胁迫的情况下签的合同，那是可以被撤销的。
合同内容也得合法，不能违反法律法规的强制性规定，更不能损害国家、集体和别人的合法权益。比如，不能把夫妻共同财产赠与他人来逃避债务。
要是赠与的是房产这类不动产，只签合同还不够，得去办理产权变更登记，房子才真正算赠与出去了。
在实际操作中，建议大家用书面形式签合同，把赠与的东西、数量、质量、什么时候履行等内容写清楚，然后双方签字确认。只有从主体资格、真实意愿、合同内容到合同形式都符合要求，赠与合同才能真正生效。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻。小朱承诺将一套房产赠与小丽，并签订了赠与协议，但未办理产权变更登记。之后小朱反悔，小丽要求小朱履行赠与协议，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从主体方面看，小朱和小丽精神正常，能独立表达真实意愿，具备相应民事行为能力，满足赠与合同生效的主体条件。
2、若签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形，意思表示真实。且协议内容不违反法律法规强制性规定，也未损害国家、集体和他人合法权益。
3、然而，由于赠与的是房产这种不动产，根据规定需办理产权变更登记才发生物权效力。本案中小朱未办理产权变更登记，所以该房产的物权并未转移给小丽。
4、虽合同最好采用书面形式且条款明确，但本案已签订赠与协议，满足形式上的一定要求。综合来看，因未办理产权变更登记，赠与合同在物权转移上未生效。
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