离婚协议的房子是别人名怎样处理
- 律师解析
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离婚时，不少人会在协议里对房产分割做出约定。但要注意，如果协议中涉及处置他人名下房产，这个约定很可能是无效的。因为从物权上来说，登记在他人名下的房产不属于夫妻共同财产，离婚协议没权力直接处理。
要是遇到这种情况，得先取得实际产权人的同意。举个例子，若房子登记在夫妻一方父母名下，夫妻可以和父母商量，看能不能通过赠与等合法途径，把房子过户到夫妻双方或者其中一方名下，之后再按照离婚协议分割房屋。
可要是协商不成，在离婚诉讼里，法院一般不会支持分割该房产的诉求。法院通常会让当事人另案起诉，向实际产权人主张权利。等确定了房屋归属，再根据生效判决来处理离婚协议里的财产分割问题。所以，大家在签订离婚协议时，一定要确保对房产的处置是合法有效的，避免后续产生不必要的麻烦。
案情回顾:
小朱与小丽协议离婚，离婚协议中约定登记在小朱父母名下的一套房产归小丽所有。小朱父母得知后，明确表示不同意将该房产进行处分。小丽遂向法院起诉，要求按照离婚协议分割该房产。
案情分析:
1、此离婚协议中涉及他人名下房产的处置约定存在效力瑕疵。因为该房产登记在小朱父母名下，并非小朱与小丽的夫妻共同财产，他们无权在离婚协议中直接处分该房产。
2、若要处理这种情况本需小朱父母同意，可通过赠与等合法方式将房产过户至小朱与小丽一方或双方名下后再按协议分割。但小朱父母不同意，因此在本次离婚诉讼中，小丽分割该房产的诉求难以得到法院支持，法院可能会告知小丽另案起诉向小朱父母主张权利，待确定房屋归属后再处理离婚协议中财产分割问题。
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