商铺租金合同违约，违约金该怎么收
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- 律师解析
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在商铺租金合同里，要是出现违约情况，违约金该怎么收呢？
第一步，先看看合同是怎么说的。要是合同明确写了违约金的数额或者计算办法，那就按合同来。打个比方，合同规定违约方得付几个月租金作为违约金，那违约发生了，就按这个标准给。
要是合同没提违约金的事儿，根据《中华人民共和国民法典》，守约的一方能让违约方赔偿因为违约造成的损失。这个损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，其中也包括合同正常履行能拿到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见到或者应该预见到的违约损失。
损失有直接和间接之分。直接损失像租金损失、商铺闲置的费用；间接损失比如预期经营利润没了。
还有，如果违约金定得比实际损失高太多，违约方可以找法院或者仲裁机构适当降低；要是违约金比实际损失低，守约方也能找法院或者仲裁机构调高。
所以，商铺租金合同违约时，先看合同约定，没约定就按实际损失赔，一切都要公平合理。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小何，双方签订了租赁合同。租赁期间，小何未经小朱同意提前退租构成违约。合同中约定违约方需支付相当于两个月租金的违约金，小何认为违约金过高，只愿赔偿小朱商铺闲置期间的费用，双方因此产生争议，小朱遂将小何诉至法院。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，商铺租金合同违约时，应先查看合同约定。本案中合同明确约定了违约金数额，一般应按合同约定执行，即小何需支付相当于两个月租金的违约金。
2、若小何认为约定的违约金过分高于造成的损失，可以请求人民法院予以适当减少，但需承担举证责任证明损失情况。小朱若认为约定的违约金低于造成的损失，也可请求人民法院予以增加。最终违约金的确定要遵循公平合理原则。
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