拆迁集体财产如何分割
- 律师解析
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拆迁时集体财产怎么分是很多人关心的问题。下面就来说说分割集体财产要遵循的原则和程序。
第一步，得明确集体财产的范围，像土地、房屋这些不动产，还有其他动产都属于集体财产。要依据产权证明和历史资料，确定这些财产的所有权归谁。
第二步，制定合理的分割方案，这得由集体经济组织成员一起讨论决定，遵循民主议定原则。方案制定时，要考虑成员对集体财产的贡献、人口数量等因素。
在具体分割时，如果涉及土地征收补偿款，地上附着物及青苗补偿费归所有者，土地补偿费归农村集体经济组织，不过也得合理分配给成员。集体房屋拆迁补偿方面，要是房屋归集体，补偿款就在集体成员间分配；要是部分房屋有成员单独产权，那这部分补偿就归个人。
整个分割过程一定要公开透明，保障成员的知情权和参与权。要是成员对分割方案有异议，先协商解决，协商不成可以申请行政调解，还能提起诉讼。
拆迁集体财产分割必须依法依规，兼顾公平与效率，这样才能保障集体成员的合法权益。
案情回顾:
某村面临拆迁，在集体财产分割时产生争议。小朱等部分村民认为应按人口数量平均分配土地征收补偿款和集体房屋拆迁补偿款；而小何等另一部分村民则觉得应考虑各家庭对集体财产的贡献大小来分配。村集体经济组织在制定分割方案时，部分村民质疑方案未充分考虑自身利益，且对方案制定过程的透明度存疑，双方无法协商一致，矛盾逐渐升级。
案情分析:
1、拆迁集体财产分割需先明确集体财产范围，依据相关产权证明和历史资料确定所有权归属，本案中的土地和房屋等应按此确定。
2、分割方案应遵循民主议定原则由成员共同讨论决定，要考虑成员对集体财产的贡献、人口数量等因素。本案中双方的分配观点都应在合理方案中有所体现。
3、土地征收补偿款中地上附着物及青苗补偿费归所有者，土地补偿费归集体且应合理分配给成员；集体房屋拆迁补偿按产权情况分配。
4、成员对分割方案有异议可先协商，协商不成可申请行政调解或提起诉讼，本案村民可按此途径解决争议。
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