被拆迁人拒绝签字的话该怎么做
- 律师解析
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遇到拆迁，被拆迁人拒绝签字时，拆迁方该怎么办呢？这得分情况来看。
如果拆迁是为了公共利益的征收，拆迁方得按《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定来。要保证征收程序合法，比如在作出征收决定前做好社会稳定风险评估，让征收补偿费用足额到位。要是补偿方案既合理又合法，可被拆迁人没正当理由就是不签字，这时拆迁方要作出房屋征收补偿决定并公告。要是被拆迁人在法定期限内既不申请行政复议、提起行政诉讼，也不搬迁，拆迁方就可以依法申请人民法院强制执行。
但如果是商业拆迁，不涉及公共利益，拆迁方和被拆迁人是平等的民事主体。被拆迁人不签字，双方没达成拆迁补偿安置协议，拆迁方不能强行拆迁。这种情况下，拆迁方要和被拆迁人好好协商，充分考虑对方合理诉求。要是协商不成，可以找中立第三方调解，或者去法院起诉，由法院根据事实和法律来判决。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，拆迁方提出补偿方案，但小朱认为补偿过低拒绝签字。拆迁方称此次拆迁是基于公共利益的征收，按程序进行了社会稳定风险评估且补偿费用已足额到位，认为小朱无正当理由拒绝签字。而小朱则认为补偿方案不合理，双方陷入僵持。
案情分析:
1、若此次拆迁是基于公共利益的征收，拆迁方已遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，程序合法且补偿方案合理合法，小朱无正当理由拒绝签字，拆迁方可作出房屋征收补偿决定并公告。若小朱在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，又不搬迁，拆迁方可依法申请人民法院强制执行。
2、若此次拆迁是商业拆迁，拆迁方与小朱是平等的民事主体关系。小朱拒绝签字，双方未达成拆迁补偿安置协议，拆迁方不能强制拆迁，应与小朱协商，充分考虑其合理诉求。若协商不成，可请求中立第三方调解或向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。
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