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离婚宅基地转让怎么办理

#宅基地 最新修订 | 2026-07-10
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曹静律师
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律师解析
离婚时可能会涉及宅基地转让,这里面门道不少,大家可得留意。宅基地的所有权归集体,咱们转让的其实是宅基地的使用权。
要完成转让,得满足一定条件。受让方得是本集体经济组织成员,还得符合申请宅基地的条件,而且转让人得有两处以上宅基地,受让人不能有宅基地。另外,转让行为得经过本集体经济组织同意。
转让流程有这么几步。首先,转让双方要签书面转让协议,把转让价格、面积、四至这些权利义务写清楚。接着,向本集体经济组织提出申请,说明转让情况,经过村民会议或村民代表会议讨论通过。最后,带上转让协议、申请批准文件、双方身份证明等材料,到当地国土资源管理部门办理宅基地使用权变更登记。管理部门审核材料,通过后就会进行变更登记,换发新的宅基地使用权证书。
还有两点要注意,一是宅基地不能单独转让,得和地上房屋一起转让;二是各地规定和办理流程可能有差别,办理前最好咨询当地国土资源管理部门。

案情回顾:

小朱和小丽离婚,涉及宅基地转让问题。小朱有两处以上宅基地,小丽为本集体经济组织成员且无宅基地,符合受让条件。但在转让过程中,小朱认为只需签订转让协议即可,而小丽坚持要按规定经集体经济组织同意并办理变更登记。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,宅基地所有权归集体,转让的是宅基地使用权。转让时受让方需为本集体经济组织成员且符合申请条件,转让人需有两处以上宅基地,且受让人没有宅基地,同时转让行为需经本集体经济组织同意。所以小丽要求经集体经济组织同意是合理的。
2、办理宅基地转让需按流程进行,先签订书面转让协议,再向本集体经济组织申请,经讨论通过后,携带相关材料到国土资源管理部门办理变更登记手续。因此小丽坚持办理变更登记也是符合规定的。
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