房屋被拆怎么补偿
- 律师解析
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房屋被拆后能获得怎样的补偿？这得分国有土地和集体土地两种情况来说。
国有土地上房屋拆迁，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿有三部分。一是被征收房屋价值补偿，由有资质的房地产评估机构按规定评估确定；二是搬迁和临时安置补偿；三是停产停业损失补偿，具体标准各地不同。
集体土地上房屋拆迁，补偿方式有三种。货币补偿包含房屋价值、装修附属物、搬迁费、过渡费等；产权置换通常是拆一还一，给被拆迁人同等面积安置房；重新安排宅基地建房，就是给被拆迁人新宅基地，还补偿建房成本。
要是觉得拆迁补偿不合理，被拆迁人可以和拆迁方协商，也能申请行政复议或者提起行政诉讼来维护权益。整个拆迁过程中，被拆迁人得保存好房屋产权证书、拆迁公告、补偿协议等证据，以备不时之需。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，该房屋位于国有土地上。拆迁方给出的补偿方案中，对房屋价值的评估小朱认为过低，且未明确停产停业损失的补偿。与此同时，小胡的集体土地上房屋也在拆迁范围内，拆迁方只提供货币补偿，不允许产权置换，小胡对此不满，认为自己有选择补偿方式的权利。两人都觉得拆迁补偿不合理。
案情分析:
1、对于小朱国有土地上房屋拆迁，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋价值应由有资质的评估机构按规定评估，拆迁方应给予被征收房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿等。小朱认为房屋价值评估过低，可要求重新评估；若拆迁方未明确停产停业损失补偿，小朱有权要求其明确。
2、对于小胡集体土地上房屋拆迁，补偿方式有货币补偿、产权置换和重新安排宅基地建房等。拆迁方只提供货币补偿限制了小胡的选择权，小胡可与拆迁方协商争取选择其他补偿方式。若协商不成，小朱和小胡都可通过申请行政复议或提起行政诉讼等途径维护自身合法权益，同时要注意保存好相关证据。
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