物业服务合同无效后会有怎样后果
- 擅长领域：合同事务 律所：北京盈科（宿迁）律师事务所
- 服务城市：宿迁 电话：15151169728
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推荐理由：沈启亮律师，已执业12年，执业地区为江苏宿迁，认证执业律所是北京盈科（宿迁）律师事务所，擅长合同事务、债权债务、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15151169728，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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物业服务合同被判定无效后，会带来一些法律后果，大家有必要了解一下。
一是返还财产。按照《民法典》，合同无效时，因合同获得的财产要返还。像物业服务企业收的物业费，合同无效就得退给业主。要是企业已经提供了部分服务，业主没办法返还服务，就得折价补偿。
二是过错赔偿。如果一方有过错，要赔偿对方因此遭受的损失；双方都有错，就各自承担相应责任。比如物业服务企业在签合同时有欺诈等过错，造成业主财物损失，企业得赔偿。要是业主和企业都有过错，像业主隐瞒物业实际情况，企业审查不严格，双方就按过错比例分担损失。
三是解决争议条款依然有效。即便合同无效，合同里约定的仲裁、诉讼等解决争议的方式仍然有效，双方还得按这个来解决纠纷。
遇到物业服务合同无效的情况，大家要清楚自己的权利和义务，妥善处理财产返还和损失赔偿问题。如果有复杂的情况拿不准，建议咨询专业法律人士。
案情回顾:
小朱所在小区的业主委员会与某物业服务企业签订了物业服务合同。服务期间，业主们发现物业服务企业存在欺诈行为，服务质量差导致部分业主财物受损。同时，部分业主在签订合同前隐瞒了物业实际情况。后经法院判定该物业服务合同无效。此时，物业服务企业已收取了一定的物业费，而企业也提供了部分服务。双方就物业费返还、损失赔偿及纠纷解决方式产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，合同无效后，物业服务企业已收取的物业费应返还给业主。因业主无法返还企业已提供的服务，需折价补偿。
2、物业服务企业存在欺诈等过错行为，导致业主财物受损，应承担赔偿责任。业主隐瞒物业实际情况也存在过错，双方应按过错比例分担损失。
3、若合同中约定了仲裁或诉讼等解决争议的方式，即便合同无效，该条款依然有效，双方需按此解决纠纷。
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