拆迁已设定抵押的房屋会怎样
- 律师解析
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在房屋拆迁中，如果房子已设定抵押，处理时得按法律规定来保障各方权益。
拆迁时，抵押人要赶紧通知抵押权人。因为即便房屋被拆，按照法律，抵押期间财产转让不影响抵押权，抵押权人的权利依旧受保护。
要是抵押人和抵押权人能就债务清偿或重新设定抵押达成一致，就按协议办。比如抵押人用拆迁补偿款提前还钱，或者和抵押权人商量换个抵押物。
要是双方谈不拢，拆迁人要把补偿款拿到公证机关提存。提存的补偿款就相当于原来抵押的房子，抵押权人对这笔钱有优先受偿权。等债务到期，债务人没还钱，抵押权人就能用这笔提存的补偿款优先受偿。
如果拆的是公益事业用房，拆迁人要么按规定和规划重建，要么给货币补偿。这类已抵押的房屋，同样要保障抵押权人的权益。
所以，拆迁已设定抵押的房屋，关键是保障抵押权人的合法权益，不能让抵押关系因拆迁受损。要是遇到复杂问题，可进一步咨询专业人士。
案情回顾:
小朱将自己的房屋抵押给小胡后，该房屋面临拆迁。小朱未及时通知小胡，小胡得知后要求小朱提前清偿债务，而小朱希望用拆迁补偿款重新设定抵押，双方未能达成协议。拆迁人不知如何处理补偿款，引发争议。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押期间抵押财产转让的，抵押权不受影响，所以小胡的抵押权依然存在。小朱有义务及时通知小胡房屋拆迁事宜。
2、因双方无法达成协议，拆迁人应将补偿款向公证机关办理提存，提存的补偿款相当于原抵押物的替代物，小胡对该提存款享有优先受偿权，若债务履行期限届满小朱未履行债务，小胡可就提存的补偿款优先受偿。
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