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楼上下水管道在楼下部分归属权是怎样的

#政府信息公开 最新修订 | 2026-07-12
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曹静律师
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律师解析
楼上下水管道在楼下部分归谁,得看具体情况。
要是这部分管道是建筑物内业主专有部分以外的共用设施,按《中华人民共和国民法典》,它属于业主共有。像建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或设备间等结构部分,都归业主共有。上下水管道要是为整栋楼服务的公共管道,那就是业主共有的。
不过,如果管道是某特定业主单独使用,建设规划里也明确是该业主专用,那归属权就可能属于这个业主。比如独立别墅,上下水管道专为别墅服务,管道就归别墅业主。
管道维修、养护费用的承担,也和归属有关。属于业主共有部分的,费用一般由业主共同承担;属于特定业主专有部分的,就由该业主负责。另外,业主对共有部分有权利也有义务,不能随意处分共有部分。大家遇到这类问题,要先搞清楚管道归属,再确定费用承担等事宜。

案情回顾:

小朱与小胡是上下楼邻居。小朱发现自家楼下部分的下水管道出现问题需要维修,小胡认为该管道属于小朱专有,维修费用应由小朱承担;而小朱则觉得这是公共管道,费用应大家共同承担,双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断楼上下水管道在楼下部分的归属权需依据具体情况。若该部分管道属于建筑物内业主专有部分以外的共用设施,为整栋楼服务的公共管道,根据《中华人民共和国民法典》规定,属于业主共有。若管道是某一特定业主单独使用,且在建设规划中明确为该业主专用,则归属该特定业主。
2、在本案中,若管道为公共管道,属于业主共有,维修费用通常由业主共同承担;若为小朱专有部分,则由小朱负责。业主对共有部分享有权利并承担义务,不得随意处分共有部分。
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