买房违建拆除有补偿吗
- 律师解析
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买房后房子因违建被拆，一般是没有补偿的。根据《城乡规划法》等法规，没拿到建设工程规划许可证，或者没按许可证规定建设的建筑，就是违法建筑。这类建筑本身就不合法，行政机关拆除违建是为了纠正违法行为，通常不会给予补偿。
但也有特殊情况。要是认定违建的程序不合法，像行政机关没按法定程序调查、认定，没让当事人陈述、申辩就直接拆了，这种违法拆除行为损害了当事人合法财产，当事人可以通过行政复议或行政诉讼，要求行政机关赔偿损失。
还有，如果房子部分是违建，部分是合法建筑，拆除时要区别处理，合法建筑部分应得到合理补偿。所以，当房子被认定为违建并拆除时，要仔细审查认定和拆除程序是否合法。要是自己权益受到损害，要及时通过合法途径维权。
案情回顾:
小朱购买了一处房屋，后该房屋被行政机关认定为违建并拆除。小朱认为行政机关在认定和拆除过程中未按法定程序进行，未给予其陈述、申辩权利，且房屋部分属于合法建筑，不应全部拆除且合法部分应给予补偿；而行政机关坚持房屋为违建，拆除无需补偿。
案情分析:
1、根据《城乡规划法》等相关法律法规，违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物，一般拆除违建不予补偿。
2、若行政机关认定违建程序不合法，如未按法定程序调查、认定，未给予当事人陈述、申辩权利就拆除，造成当事人合法财产损害，当事人可通过行政复议或行政诉讼要求行政机关赔偿。
3、若房屋部分属于违建，部分属于合法建筑，拆除时应区分对待，对合法建筑部分给予合理补偿。小朱可审查相关程序合法性，若权益受损可通过合法途径维权。
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