棚改的赔偿标准是多少
- 律师解析
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棚改赔偿没有统一标准，一般按《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定执行。下面为你介绍赔偿内容和确定方式。
赔偿内容主要有三方面。一是被征收房屋价值补偿，这不能低于征收决定公告当天类似房地产的市场价，由有资质的评估机构按评估办法确定。二是搬迁和临时安置补偿，搬迁费标准由当地政府定；临时安置费方面，若政府提供周转房就不用给，没提供则按当地规定支付。三是停产停业损失补偿，根据房屋征收前效益、停产停业期限等因素确定，各地办法不同。
赔偿确定方式如下：政府会组织相关部门对征收范围内房屋调查登记，被征收人能参与评估机构选择。评估机构按规定和标准评估房屋，得出价值等数据。要是被征收人对评估结果有意见，可申请复核评估；若对复核结果还有意见，能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
案情回顾:
某地区进行棚改，小朱的房屋在征收范围内。政府组织对征收房屋调查登记，选定评估机构对小朱房屋进行评估。评估结果出来后，小朱认为补偿数额过低，其认为被征收房屋价值补偿低于类似房地产市场价格，且对停产停业损失补偿的计算也不认可。小朱申请复核评估，复核结果仍未让他满意，于是他决定向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
案情分析:
1、根据相关规定，被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，且由有资质的评估机构评估确定。若小朱能证明评估价格不合理，其诉求有一定合理性。
2、对于停产停业损失补偿，是根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，各地有不同办法。小朱若对该补偿有异议，需提供证据证明补偿计算不符合当地规定。
3、小朱在对评估结果有异议时，按规定先申请复核评估，对复核结果仍不满又申请专家委员会鉴定，其维权途径符合法律程序。
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