房地产权证土地年限不足20年咋办
- 律师解析
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拿到手的房产证，土地使用年限不足20年怎么办？这得看土地性质。
要是住宅建设用地，根据《民法典》，住宅建设用地使用权到期后会自动续期。也就是说，住宅土地使用年限到了，业主不用愁没土地使用权，它会自动接着算。不过，自动续期要交多少费用，或者能不能减免，目前还没有明确的法律规定。
如果是非住宅建设用地，按照《城市房地产管理法》，土地使用年限快到期时，土地使用者想继续用这块地，得至少在到期前一年提出续期申请。只要不是出于社会公共利益要收回土地，一般都会批准。获批后，得重新签土地使用权出让合同，并且按规定交土地出让金。要是没申请续期，或者申请了没获批，那土地就会被国家无偿收回。
总结一下，住宅土地到期自动续期；非住宅土地得提前申请，获批后重新签约缴费，没获批土地就没了。
案情回顾:
小朱购买了一套房产，拿到房地产权证后发现土地年限不足20年。他不清楚该如何处理，且不确定该土地是住宅还是非住宅性质，与开发商就土地年限后续处理问题产生争议，小朱希望明确土地性质及后续处理方式。
案情分析:
1、若该土地性质为住宅建设用地，依据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不过续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规的规定办理，目前具体规定未明确。
2、若为非住宅建设用地，根据《城市房地产管理法》，土地使用者需至迟于届满前一年申请续期，除因社会公共利益需收回土地外应予以批准。经批准准予续期的，要重新签订土地使用权出让合同并支付出让金；若未申请续期或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回。
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