解除合同后已履行部分怎么办
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律师优势：办过大案,高学历,丰富的专业经验
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推荐理由：王定洪律师，已执业10年，执业地区为云南昆明，认证执业律所是云南睿信律师事务所，擅长合同事务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18687130776，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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合同解除后，已履行部分该怎么处理呢？这得看合同性质和履行情况。
非继续性合同，也就是一次性履行的合同，合同解除有溯及力，已履行部分要恢复原状。啥是恢复原状？就是回到签合同之前的状态。要是一方交了财产，另一方就得还回去；交了钱，不仅要还，还得算上利息；要是一方用了对方的劳务或物品，就得折算成钱返还。
而像租赁合同、服务合同这类继续性合同，合同解除一般没有溯及力，已履行部分不用恢复原状。毕竟这类合同是持续履行的，恢复原状成本大，还不合理。这时，已履行部分按公平原则处理就行，比如享受了服务或者用了租赁物，就该付相应费用。
要是因为一方违约导致合同解除，没违约的一方可以要求违约方赔偿合同解除造成的损失，包括已履行部分的损失。要是双方都有错，那就按照各自过错程度分担损失。大家遇到合同解除的情况，一定要多留意这些规定，保护好自己的权益。
案情回顾:
小朱与小胡签订租赁合同，小朱将房屋租给小胡。一段时间后，小胡因自身原因违约，小朱要求解除合同。小胡认为合同解除后自己已支付的租金应全部返还，而小朱觉得小胡已使用房屋，租金不应返还，双方为此产生争议。
案情分析:
1、租赁合同属于继续性合同，合同解除通常无溯及力，已履行部分无需恢复原状。小胡已使用房屋，根据公平原则，应支付相应使用期间的费用，所以小朱无需返还已收租金。
2、因小胡违约导致合同解除，小朱作为非违约方，有权要求小胡赔偿因合同解除造成的损失，如寻找新租客期间的租金损失等。若双方在合同履行中都有过错，则应根据各自过错程度分担损失。
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