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物业服务合同没约定期限如何处理

#合同纠纷 最新修订 | 2026-07-18
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擅长领域:合同事务 律所:云南睿信律师事务所
服务城市:昆明 电话:18687130776

律师优势:办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:王定洪律师,已执业10年,执业地区为云南昆明,认证执业律所是云南睿信律师事务所,擅长合同事务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18687130776,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
物业服务合同没约定期限该咋办?别慌,《中华人民共和国民法典》有办法。
要是合同没约定期限,首先双方可以坐下来好好商量,签订补充协议,确定合同的起止时间。要是商量不成,就按照合同相关条款或者平时的交易习惯来确定。
如果用上面的办法还是没办法确定合同期限,那双方都能随时解除合同,但有个前提,得按程序来。业主想解除,得提前六十天书面通知物业服务人员,让人家有时间做交接准备。物业服务人员要解除,也得提前六十天书面通知业主或者业主委员会。
合同解除后,物业服务人员得按约定和相关规定,把物业服务用房、相关设施、必需的资料等移交给业主委员会或者新的物业服务人员,还得如实说清楚物业的使用和管理情况。
另外,如果因为解除合同给对方造成了损失,除非是不能怪当事人的原因,不然解除的一方得赔偿对方。所以,解除合同前一定要想清楚利弊,免得产生不必要的法律纠纷。

案情回顾:

小朱所在小区的物业服务合同未约定期限。小区业主与物业服务人小胡就合同期限未能达成补充协议,也无法通过合同相关条款或交易习惯确定。之后,小朱等业主想解除合同,而小胡也有解除合同的想法,但对于解除程序以及解除后可能造成的损失赔偿问题,双方产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,对于未约定期限的物业服务合同,先由当事人协商补充协议确定期限。本案中双方未能达成补充协议,又难以按合同条款或交易习惯确定期限,所以双方均有权随时解除合同。
2、业主若要解除合同需提前六十日书面通知物业服务人,物业服务人若要解除需提前六十日书面通知业主或业主委员会。双方应遵循此程序。
3、合同解除后,物业服务人应向业主委员会或新的物业服务人办理交接,如实告知物业使用和管理状况。若因解除合同造对方损失,除不可归责的事由外,解除方应赔偿对方。
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再审抗诉的抗诉机关是哪一个
再审抗诉的抗诉机关是最高人民检察院和上级人民检察院。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定,若发现确有错误,有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。
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民事纠纷赔偿金怎么确认
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开庭原告没到场什么时候可以再起诉
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