房子还没按揭完拆迁了怎么办
- 律师解析
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按揭没还清的房子遇到拆迁该咋办？下面给你支支招。
第一步，和贷款银行商量。房子拆迁，意味着抵押的房子没了，得赶紧跟银行说这事儿。一般有两个解决办法。一是提前把剩下的贷款还清，解除抵押关系。拆迁方会给拆迁补偿款，你可以用这笔钱还银行贷款。二是和银行商量换个抵押物，比如拿其他差不多价值的房产或资产当新抵押物，接着履行贷款合同。
第二步，和拆迁方沟通补偿。你要和拆迁方谈好补偿方式，是给钱还是给新房。要是选货币补偿，还完银行贷款后，剩下的钱就是你的。要是选产权调换，新房产得重新办抵押登记，接着按原贷款合同还钱。
最后，要重视手续办理。不管是提前还贷还是换抵押物，都得办好相关手续，保证抵押关系合法变更或解除。和拆迁方、银行商量时，记得用书面形式记录商量内容，防止以后产生纠纷。
案情回顾:
小朱的房子还在按揭中，遭遇了拆迁。拆迁方与小朱协商补偿事宜，可选择货币补偿或产权调换。小朱不知如何与银行处理贷款问题，是提前清偿还是变更抵押物，犹豫不决。此外，他担心处理不当会产生纠纷，不知是否要将协商内容书面记录下来。
案情分析:
1、房屋在按揭未还清时拆迁，抵押物灭失，小朱需与贷款银行协商。可选择提前用拆迁补偿款清偿剩余贷款解除抵押，也可协商用其他等值房产或资产作新抵押物继续履行贷款合同。
2、小朱要和拆迁方就补偿方式明确达成一致，若货币补偿，还清贷款后余款归其所有；若产权调换，新房产要重新办抵押登记并按原合同还贷。同时，提前还贷或变更抵押物都要办相应手续，与拆迁方和银行协商内容应以书面形式记录，避免纠纷。
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