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小区高空坠物物业是否有责任

#高空坠物 最新修订 | 2026-07-18
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律师解析
小区高空坠物,物业要不要担责得看具体情况。
要是物业有过错,往往就得担责。《民法典》规定,像物业这类建筑物管理人,得采取必要的安全保障措施,防止高空抛物发生。要是没这么做,就得承担未履行安全保障义务的侵权责任。打个比方,物业没定期检查和维护小区建筑物,让窗户、广告牌这些设施松动掉落伤了人,或者没设置警示标识提醒业主注意高空坠物风险,那物业就可能因为没尽到安全保障义务而担责。
但要是物业按规定尽到了义务,比如定期检查维护建筑物、设置警示标识等,遇到不可预见、不可避免的高空坠物事件,一般不用担责。这种情况下,高空坠物伤人,由侵权人承担侵权责任;要是查不出具体侵权人,除了能证明自己不是侵权人的,可能加害的建筑物使用人要给予补偿。
总之,判断物业是否担责,关键看它有没有履行安全保障义务。

案情回顾:

小许居住在某小区,一天外出时被高空坠落的窗户玻璃砸伤。小许认为物业没有尽到安全保障义务,要求物业承担赔偿责任。物业则称已定期对小区建筑物进行检查和维护,且设置了警示标识,此次窗户玻璃掉落属于不可预见、不可避免的情况,不应担责,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,物业服务企业等建筑物管理人应采取必要安全保障措施防止高空抛物情形发生。若物业未对小区建筑物进行定期检查和维护,或未设置警示标识,导致高空坠物伤人,需承担未履行安全保障义务的侵权责任。
2、若物业已按规定尽到相应义务,对于不可预见、不可避免的高空坠物事件,一般无需担责,由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的,除能证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。本案需判定物业是否履行了安全保障义务来确定其是否担责。
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