开发商占用土地补偿标准是什么
- 律师解析
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1.开发商占土地补偿分两种。占国有土地，对房屋价值补偿不低于征收公告日类似房产市价，还有搬迁、安置及停产停业损失补偿。
2.占集体土地，补偿含土地、安置补助、地上附着物和青苗补偿等。土地和安置补助标准由省级制定区片综合地价确定，其他由省级制定。
3.具体标准查当地文件，不满补偿可协商、复议或诉讼。
案情回顾:
小朱的房屋面临开发商征收，该土地性质为国有土地。开发商给出的补偿方案中，对房屋价值的补偿低于小朱认为的市场价格，且未提及搬迁、临时安置补偿以及停产停业损失补偿。小胡的农田被开发商占用，此为集体土地。开发商给予的补偿中，土地补偿费和安置补助费标准未按当地区片综合地价确定，地上附着物和青苗补偿费也未达当地标准。小朱和小胡均对补偿不满。
案情分析:
1、依据相关法律，开发商占用国有土地，对被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，还应包含因征收造成的搬迁、临时安置补偿以及停产停业损失补偿。本案中开发商对小朱的补偿方案不符合规定。
2、开发商占用集体土地，补偿应涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。土地补偿费和安置补助费标准需按省、自治区、直辖市制定公布的区片综合地价确定，地上附着物和青苗补偿标准由省、自治区、直辖市制定。小胡遇到的开发商未按此标准补偿。小朱和小胡若对补偿不满，可通过协商、行政复议或行政诉讼解决。
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