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房子三人名下一人不肯卖怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-19
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
房产证上有三个人名字,其中一人不卖,这情况怎么处理?其实得看房屋共有的性质。
按份共有就是三人各占一定份额拥有房屋。按《民法典》,要是想处分按份共有的房子,占三分之二份额以上的共有人同意就能卖,除非大家提前另有约定。所以,若赞同出售者份额达到三分之二以上,可以起诉到法院,要求分割并出售房产,卖房的钱按各自份额分配。
而共同共有下,要处分房子必须所有共有人都同意。要是有一人不同意,其他人不能私自卖。不过,如果共有的基础没了,或者有重大理由,比如共有人产生矛盾,没法继续一起持有房子,就可以起诉到法院要求分割房产,之后再决定是否出售。
遇到有人不同意卖房的情况,别急着走法律程序,先和对方好好商量,说不定能达成一致。要是协商不成,为保护自己的合法权益,就可以考虑向法院起诉。

案情回顾:

小朱、小李和小胡三人共同拥有一套房产,产权登记在他们三人名下。小朱和小李想出售该房屋,但小胡坚决不同意。小朱和小李认为自己有权决定出售,而小胡则觉得未经自己同意不能出售,双方因此产生争议,无法协商一致。

案情分析:

1、需先确定房屋共有的性质,若为按份共有,根据《民法典》规定,处分按份共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。若小朱和小李所占份额达到三分之二以上,他们可向法院起诉,请求分割房产并出售,所得价款按份额分配。
2、若为共同共有,共同共有人处分共有财产,需全体共同共有人一致同意。若小胡不同意,小朱和小李不能擅自出售。但如果存在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割的情况,如三人之间存在矛盾无法继续共同共有,小朱和小李可向法院起诉要求分割房产,之后再考虑出售事宜。若协商不成,他们可通过法律途径向法院起诉保障自身合法权益。
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