若开发商用欺骗手段买房是否无效
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律师优势：办过大案,高学历,丰富的专业经验
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推荐理由：王定洪律师，已执业10年，执业地区为云南昆明，认证执业律所是云南睿信律师事务所，擅长合同事务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18687130776，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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开发商欺骗卖房，合同并非一定直接无效，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
依据《民法典》，一方用欺诈手段，让对方违背真实意思实施民事法律行为，受欺诈方就有撤销权。但受欺诈方要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则撤销权消灭。
合同被撤销后，自始至终没有法律约束力。取得财产的行为人要返还财产；无法返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。
要是开发商的欺诈行为符合《民法典》规定的合同无效情形，像行为人与相对人以虚假意思表示实施民事法律行为、违反法律法规强制性规定等，合同会被认定无效。合同无效时，行为人同样要承担返还财产、折价补偿和赔偿损失等责任。
建议受欺诈方及时收集开发商欺诈的证据，在规定时间内行使撤销权。若合同被认定无效或撤销，积极主张自己的合法权益，要求对方承担相应责任。
案情回顾:
小朱向开发商购房，开发商在销售过程中采用欺骗手段，隐瞒房屋存在重大质量问题的情况。小朱签订购房合同并支付房款后发现问题。小朱认为开发商欺诈，要求撤销合同；开发商则认为合同有效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。小朱作为受欺诈方，在知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权。
2、若小朱行使撤销权且合同被撤销，合同自始无法律约束力，开发商应返还小朱支付的房款。若开发商的欺诈行为符合合同无效情形，合同会被认定无效，开发商同样要承担返还财产、折价补偿及赔偿损失等责任。
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