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租赁合同单方解约权如何行使

#合同终止 最新修订 | 2026-07-22
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擅长领域:合同事务 律所:云南睿信律师事务所
服务城市:昆明 电话:18687130776

律师优势:办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:王定洪律师,已执业10年,执业地区为云南昆明,认证执业律所是云南睿信律师事务所,擅长合同事务、刑事辩护、婚姻家庭等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18687130776,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
租赁合同单方解约权有约定解约权和法定解约权,二者行使方式存在差异。
对于约定解约权,若合同中明确约定了解除条件,条件达成时,解约权人能直接通知对方解除合同。通知送到对方手上,合同就解除了。要是对方有不同意见,可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
法定解约权方面,《民法典》规定了几种可解除合同的情形。像因不可抗力没办法实现合同目的;在履行期限到之前,一方明确表示或者用行动表明不履行主要债务;一方拖延履行主要债务,催告后在合理时间内还是没履行;一方拖延履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现等。出现这些法定情况,解约权人也要通知对方,合同自通知到达时解除。要是通知里写了债务人在一定期限内不履行债务合同就自动解除,债务人在期限内没履行,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议,也能请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
另外,有些情况下,解约权人可以直接通过起诉或申请仲裁来主张解除合同。法院或仲裁机构确认该主张后,合同自起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。

案情回顾:

小朱与小胡签订租赁合同,合同约定若小胡连续两个月未支付租金,小朱有权解除合同。后小胡连续三个月未支付租金,小朱向小胡发出解除合同通知。小胡认为自己资金周转困难,不应解除合同,双方产生争议。

案情分析:

1、在本案例中,小朱依据合同约定的解约权,在小胡连续三个月未支付租金这一条件成就时,向小胡发出解除合同通知,符合约定解约权的行使方式,通知到达小胡时合同即解除。
2、若小胡对解除合同有异议,可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。同时,若存在《民法典》规定的法定解约情形,解约权人也可按相应方式解除合同,也可直接以提起诉讼或申请仲裁的方式依法主张解除合同。
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