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解除合同租客不搬离究竟该怎么办

#合同纠纷最新修订 | 2026-07-22

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擅长领域：合同事务律所：云南睿信律师事务所

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律师解析: 租客在合同解除后不搬离，可按以下步骤处理：
先确认解除合同的合法性。要是基于法定或约定情形解除合同，得保留好相关证据，像租客违约证据、解除合同通知等。按照《中华人民共和国民法典》，合法解除合同，租客有义务搬离。
接着和租客沟通协商。用书面或口头方式正式告知租客合同已解除，要求其在合理期限内搬离，同时说明不搬离要承担的法律后果。
要是协商没用，就发送书面通知。通知里写清合同解除依据、要求搬离的期限，还有逾期不搬离的责任等。书面通知可以通过邮政快递等方式送达，并且保留好送达凭证。
如果租客还是不搬离，可以申请调解。向当地人民调解委员会等相关机构申请，让第三方介入促使租客搬离。
若前面这些方法都不管用，就向人民法院提起诉讼。请求法院判决租客搬离房屋，还能要求其支付逾期腾房占有使用费。拿到生效判决后，若租客还是不履行，可申请强制执行。
整个过程中，要注意收集和保存相关证据，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，在合同履行过程中，小胡出现违约行为。小朱依据合同约定解除合同，并保留了小胡违约的证据及解除合同的通知。小朱与小胡沟通，要求其在合理期限内搬离，小胡拒绝。小朱又发送书面通知，小胡仍不搬离。小朱申请调解，也未能解决问题，于是向法院提起诉讼。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，小朱基于法定或约定情形合法解除合同，小胡有义务搬离房屋。小朱收集保留小胡违约证据及解除合同通知，符合法律要求，保障了自身权益。
2、小朱先与小胡沟通协商，后发送书面通知，在沟通无果后申请调解，最后提起诉讼，采取的步骤合理合法。若法院判决小胡搬离并支付逾期腾房占有使用费，小胡拒不履行，小朱可申请强制执行。

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