购房合同里规定的最低违约金是多少
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- 律师解析
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购房合同中，法律没有规定最低违约金的具体数额。依据《中华人民共和国民法典》，合同双方能约定，一方违约时根据违约情况给对方支付一定数额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
要是当事人约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构增加；要是约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构适当减少。
司法实践里，判断违约金是否过高或过低，一般以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平原则和诚实信用原则衡量。
由此可见，购房合同里的违约金数额由合同双方协商确定，没有最低限制。不过，要遵循公平和诚实信用原则。若违约金和实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。
案情回顾:
小朱与小许签订购房合同，约定若一方违约需支付违约金。后小许违约，小朱要求其按合同支付违约金，但小许认为违约金数额过高。双方就违约金数额产生争议，小许主张降低违约金，小朱则坚持按合同约定执行。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，当事人可以约定一方违约时支付一定数额违约金或约定损失赔偿额计算方法。本案中小朱和小许约定了违约金，符合法律规定。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人请求适当减少。小许认为违约金过高可请求调整，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，依公平和诚实信用原则衡量并决定是否调整。
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