当买卖土地合同无效，征收补偿归哪个
- 律师解析
-
买卖土地合同无效时，征收补偿归属要按具体情况判断。
要是合同无效是因为违反法律法规强制性规定，像集体土地没经合法程序出让给非本集体成员。得先明确土地所有权归属，我国土地分国有和集体两种，征收补偿一般归土地所有权人。国有土地的补偿归国家，使用人能获地上附着物、搬迁等合理补偿。集体土地补偿归集体组织，土地使用人可就地上附着物等获相应补偿。
地上附着物和青苗补偿费通常归所有者。若地上附着物由合同受让方建设，合同无效后，受让方可获该部分补偿。安置补助费是给被征地农民的安置补偿，会按实际安置情况分配给相应主体。
若合同双方对补偿分配有争议，可先协商解决。协商不成，可向法院起诉，法院会根据合同无效原因、双方过错程度及实际情况等因素，公平合理确定征收补偿归属。
案情回顾:
小朱与小胡签订土地买卖合同，后该合同被认定无效，原因是集体土地未经合法程序出让给非本集体成员小胡。土地面临征收，小朱认为征收补偿应全归自己，小胡则觉得自己建设了地上附着物，应获得相应补偿，双方就征收补偿归属产生争议，协商无果后，小胡向法院提起诉讼。
案情分析:
1、根据法律规定，集体土地征收补偿一般归集体组织，小朱作为集体成员有获得补偿的权利。但地上附着物是小胡建设，依据规定，地上附着物补偿费应归小胡。
2、法院会综合合同无效原因、双方过错程度以及实际情况等因素，公平合理地确定征收补偿的归属。若小朱在出让土地时有过错，可能会影响补偿分配比例。
0
问题没解答? 125342人选择咨询律师
当买卖土地合同无效，征收补偿归哪个
一键咨询
再审抗诉的抗诉机关是哪一个
再审抗诉的抗诉机关是最高人民检察院和上级人民检察院。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，若发现确有错误，有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。
10w+浏览
一审败诉后上诉到二审在法庭上应该注意什么
一审败诉后上诉到二审，在法庭上需注意围绕上诉请求和理由进行陈述，清晰表达观点并提供有力证据支持。要尊重法庭秩序，听从法官指挥，避免情绪化发言。对于对方观点和证据，应理性反驳，准确指出一审判决存在的问题，以争取二审改判。
10w+浏览
民事纠纷赔偿金怎么确认
民事纠纷赔偿金确认复杂。要先分清责任按过错定比例，财产损失按实际价值算，人身损害赔偿涉及医疗费、误工费等，医疗费实报实销，误工费依误工和收入算，护理费依级别时长定，残疾、死亡赔偿金按标准和年限算，还有精神损害赔偿依侵权情节定数额，需全面考量依法确定赔偿数。
10w+浏览
开庭原告没到场什么时候可以再起诉
若开庭时原告没到场，按撤诉处理后，一般可以随时再起诉，但离婚案件需在六个月后才能再次起诉。不过，若有新情况、新理由，不受此时间限制，原告可随时向法院提起诉讼。
10w+浏览
民事诉讼结案后还能不能提起上诉
民事诉讼结案后能否上诉需视情况而定。若一审判决结案，在规定上诉期内可上诉；若已过上诉期或为二审终审判决结案，则通常不能上诉，但符合法定情形可申请再审。如存在新证据、原判决适用法律错误等情况，可通过再审程序维权。
10w+浏览
