房地产倒闭车位流拍后如何处理
- 律师解析
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房地产倒闭后车位流拍，有这些处理办法。
第一次流拍，一般会在六十天内组织第二次拍卖，起拍价会在首次基础上降低，但降幅不超百分之二十。要是第二次拍卖也流拍，就会进行第三次拍卖，规则和第二次差不多。
要是三次拍卖都流拍，申请执行人或其他执行债权人能申请以该次拍卖定的保留价接受拍卖财产抵债，法院会准许。要是债权人拒绝接受或依法不能接受抵债，法院会在第三次拍卖终结之日起七天内发变卖公告。从公告日起六十天内没人愿以第三次拍卖保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人也不接受财产抵债，就会解除查封、冻结，把财产退还被执行人，不过能对该财产采取其他执行措施的除外。
另外，在整个过程中，若利害关系人对拍卖程序、价格等有异议，可依据民事诉讼法相关规定，向执行法院提出执行异议，通过法定程序解决争议。
案情回顾:
小朱名下的房地产公司倒闭，其名下车位被法院拍卖。第一次拍卖流拍后，六十日内进行第二次拍卖，起拍价在首次基础上降低。第二次拍卖依旧流拍，随后进行第三次拍卖。三次拍卖均流拍后，申请执行人小许申请以第三次拍卖所定保留价接受车位抵债，小朱对此提出异议，认为价格过低。
案情分析:
1、根据相关规定，第一次流拍后六十日内可组织第二次拍卖，起拍价降幅不超百分之二十，第二次流拍后可进行第三次拍卖，规则类似。三次流拍后，申请执行人或其他执行债权人可申请以该次拍卖所定保留价接受拍卖财产抵债，法院应准许。所以小许申请以第三次拍卖保留价接受车位抵债符合规定。
2、若利害关系人对拍卖程序、价格等存在异议，可依据民事诉讼法相关规定，向执行法院提出执行异议，通过法定程序解决争议。小朱可通过此途径解决其认为价格过低的争议。
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