租房合同要生效需要些什么
- 擅长领域：婚姻家庭 律所：北京盈科（泰州）律师事务所
- 服务城市：泰州 电话：13121662666
-
律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
-
推荐理由：李玲律师，执业地区为江苏泰州，认证执业律所是北京盈科（泰州）律师事务所，擅长婚姻家庭、合同事务、刑事辩护等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13121662666，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
租房合同生效要满足几个条件。
合同主体得合格。合同双方当事人要有相应的民事行为能力。自然人得是完全民事行为能力人；法人或其他组织要依法成立，有相应经营资格。要是一方是无民事行为能力人，签的合同无效；限制民事行为能力人签的合同，得法定代理人追认才有效。
意思表示要真实。双方签合同时，意思表示得真实，不能有欺诈、胁迫等情况。像房东故意隐瞒房屋重大质量问题和租客签合同，租客受欺诈做出的意思表示不真实，合同能被撤销。
合同内容要合法。合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能损害社会公共利益。比如租赁用途不能用于违法活动，像开设赌场。合同内容要明确租赁双方的权利义务，包括租赁物基本信息、租金、租赁期限、维修责任等。
形式要符合要求。法律规定，租赁期限六个月以上的，要采用书面形式。当事人没采用书面形式，又没法确定租赁期限的，视为不定期租赁。所以，为保障双方权益，建议尽量签书面合同。
满足这些条件，租房合同一般就生效，对双方有法律约束力。
案情回顾:
小朱与小胡签订租房合同，小朱为房东，小胡为租客。小胡系限制民事行为能力人，签订合同时未告知小朱。合同签订后，小胡入住房屋，小朱发现小胡情况后欲解除合同。同时，小朱在签订合同时故意隐瞒房屋存在的重大质量问题。此外，合同未采用书面形式，且未明确租赁期限。
案情分析:
1、因小胡是限制民事行为能力人，其签订的合同需经法定代理人追认才有效，小朱有权在法定代理人追认前解除合同。
2、小朱故意隐瞒房屋重大质量问题，使小胡在受欺诈的情况下签订合同，小胡可请求撤销该合同。
3、合同未采用书面形式且无法确定租赁期限，应视为不定期租赁，双方均有权随时解除合同。
0
问题没解答? 125581人选择咨询律师
租房合同要生效需要些什么
一键咨询
