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卖房子时，中介费用由谁来承担

#房屋买卖最新修订 | 2026-07-27

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律师解析: 房屋买卖中，中介费用承担主体一般由买卖双方协商确定，常见情况如下：
如果双方在中介合同里明确约定了费用承担方，那就按合同执行。像合同约定卖方承担全部中介费用，卖方就得支付。
实践里也有买方承担中介费用的情况。这可能受市场行情、买卖双方谈判地位等因素影响。比如在卖方市场，卖方占优势，可能要求买方承担中介费用。
买卖双方还能共同承担中介费用。双方协商确定各自承担比例，比如各承担一半。
依据《民法典》，中介人促成合同成立，委托人要按约定支付报酬。若对中介人报酬没约定或约定不明，按相关规定也确定不了的，就根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务促成合同成立，由合同当事人平均负担中介人报酬。所以，合同没明确约定时，法律规定可由双方平均承担。遇到中介费用承担问题，建议买卖双方先看合同约定，没约定就按法律规定处理，有争议可协商或通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱欲出售房屋，小许有意购买，二人通过中介达成房屋买卖意向。中介合同中未明确约定中介费用承担方。小朱认为在卖方市场自己处于优势，应由小许承担全部中介费用；小许则觉得双方应共同承担。双方就中介费用承担问题产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。此案例中，中介合同未明确约定中介费用承担方，需进一步依据法律确定。
2、对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。所以，小朱和小许应平均承担中介费用。

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