个人要解除物业服务合同有什么方式
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- 律师解析
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个人一般不能单独解除物业服务合同。因为物业服务合同通常是业主委员会和物业服务人签的，对全体业主有法律约束力。不过特定情形下有解决办法：
和物业服务人协商一致可解除合同。要是业主和物业服务人都同意解除，双方签解除协议，明确解除时间、费用结算等，和平解约。
业主能行使法定解除权。出现法定情形，业主可通过业主大会或业主委员会解除合同。像物业服务人没按约定服务，经业主委员会催告，合理期限内没改正，损害业主合法权益；或出现不可抗力等无法实现合同目的的情况。解除合同要按法定程序，业主大会需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数、参与表决人数过半数的业主同意。
合同到期会自然终止。若合同约定了服务期限，期限满了合同就自然终止。若双方没续约意向，合同关系解除。
案情回顾:
小朱所在小区由某物业公司提供服务，该服务合同由业主委员会与物业公司签订。一段时间后，部分业主包括小朱认为物业公司服务不到位，小区卫生状况差、安保措施不足。小朱想单独解除物业服务合同，但物业公司以合同对全体业主有约束力为由拒绝。于是小朱联合其他业主，希望通过业主大会解除合同。
案情分析:
1、个人通常不能单独解除物业服务合同，因为该合同由业主委员会与物业服务人签订，对全体业主具有法律约束力。小朱想单独解除合同的诉求无法得到支持。
2、小朱可联合其他业主通过业主大会行使法定解除权。若能证明物业服务人未按约定提供服务，经业主委员会催告后在合理期限仍未改正，导致业主合法权益受损，经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，可解除合同。
3、若合同约定了服务期限且期限届满，双方无续约意向，合同自然终止。
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