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当合同未实际履行时该怎么解除

#合同终止 最新修订 | 2026-07-29
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擅长领域:婚姻家庭 律所:北京盈科(泰州)律师事务所
服务城市:泰州 电话:13121662666

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律师解析
合同未实际履行时,有几种解除方式。
协商解除,依据《中华人民共和国民法典》,当事人协商一致就能解除合同。要是双方就合同解除达成一致,签署解除协议,明确解除时间、已履行部分如何处理等事项,合同就解除了。
约定解除,得查看合同是否约定了解除条件。当约定的解除条件达成,解除权人能解除合同。解除权人要按合同约定的方式通知对方,通知到达对方时合同解除。
法定解除,若存在法定情形,当事人也可解除合同。像因不可抗力无法实现合同目的;履行期限届满前,一方明确表示或以行为表明不履行主要债务;一方迟延履行主要债务,经催告后合理期限内仍未履行;一方迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同目的等。当事人行使法定解除权时,要通知对方,合同自通知到达对方时解除;通知里写明债务人在一定期限内不履行债务合同自动解除,债务人在该期限内未履行的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议,可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。
遇到合同未实际履行需解除的情况,先看合同约定,能协商就协商解决,若有法定情形可依法解除,有异议可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱与小胡签订了一份货物买卖合同,但合同一直未实际履行。小朱认为继续履行合同对自己不利,想解除合同。小胡则觉得合同应该继续履行,双方因此产生争议。小朱希望通过协商解除合同,小胡却不同意,双方陷入僵持。

案情分析:

1、从协商解除角度看,依据《中华人民共和国民法典》,若小朱和小胡能协商一致,签署解除协议,明确解除时间、已履行部分处理等事项,合同可解除,但目前小胡不同意协商解除。
2、若合同约定了解除条件,当条件成就时,解除权人可按约定方式通知对方解除合同。需查看该合同是否有此类约定。
3、若存在法定情形,如不可抗力等导致合同目的无法实现,当事人可行使法定解除权。小朱需判断是否符合法定解除情形,若符合,通知小胡,合同自通知到达时解除;若通知载明期限,小胡未在期限内履行债务,合同自期限届满时解除。小胡若有异议,可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
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