遭遇拆迁情况，该获得怎样的补偿
- 律师解析
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拆迁补偿要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等法律规定执行。
国有土地上房屋拆迁的补偿有这些：一是被征收房屋价值的补偿，由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定；二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；三是因征收房屋造成的停产停业损失补偿。市、县级政府会制定补助和奖励办法，给被征收人补助和奖励。
集体土地征收补偿包含土地补偿费、安置补助费，还有农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，同时要安排被征地农民的社会保障费用。土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价确定。农村村民住宅补偿要遵循先补偿后搬迁、居住条件改善原则，尊重村民意愿，可采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式，给予公平合理补偿。
拆迁时，被拆迁人要及时关注拆迁公告，了解补偿方案。要是对补偿不满意，能和拆迁方协商，也可以申请行政复议或者提起行政诉讼，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小许的房屋面临拆迁。此次拆迁部分是国有土地上房屋，部分是集体土地。拆迁方给出的补偿方案中，国有土地上房屋价值评估过低，集体土地补偿未明确社会保障费用安排。小许对补偿方案不满，与拆迁方协商无果，不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、根据相关法律规定，国有土地上房屋拆迁补偿应包括被征收房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿等，且房屋价值由有资质的评估机构评估确定。本案中拆迁方对国有土地上房屋价值评估过低，不符合法律规定。
2、集体土地征收补偿应包含土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅等补偿费用及被征地农民社会保障费用。拆迁方未明确社会保障费用安排，损害了小许的合法权益。小许可通过申请行政复议或提起行政诉讼等途径维护自身权益。
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