若卖方违约买方的中介费由谁来承担
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- 律师解析
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卖方违约时，中介费承担要按具体情况和合同约定判断。
要是中介合同规定，不管交易成不成功，买方都得付中介费，即便卖方违约，买方一般也得按合同支付。不过，买方付完后能向违约的卖方追偿，让卖方赔偿这部分损失，毕竟卖方违约使交易没正常完成，给买方带来额外费用。
如果中介合同约定，交易成功买方才付中介费，卖方违约致交易失败，买方就不用付。同时，买方能追究卖方违约责任，要求赔偿损失，这损失可能包括和中介约定但因交易失败没实际支付的中介费。
另外，要是中介促成交易时有过错，像没如实告知重要信息等，导致卖方违约，中介可能要担责，买方可以少付或不付中介费。
建议遇到这类情况，先看合同怎么约定，明确各方责任。若和卖方、中介协商不成，可收集证据走法律途径解决。
案情回顾:
小朱通过中介小胡购买小许的房屋。中介合同约定，交易成功小朱才支付中介费。然而，在交易过程中，小许违约，导致交易失败。小朱认为自己不应支付中介费，还要求小许赔偿损失；小胡则认为小朱应支付一定费用。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据中介合同约定，只有交易成功小朱才支付中介费，现因小许违约致使交易失败，所以小朱无需支付中介费。
2、小朱可追究小许的违约责任，要求其赔偿因违约带来的损失，其中可能包含已与中介约定但因交易未成功未实际支付的中介费损失。
3、若中介小胡在促成交易过程中存在过错，如未如实告知重要信息等导致小许违约，小胡也可能需承担相应责任，小朱可以少支付或不支付中介费。
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