合同中隐瞒重大不利因素指什么
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- 律师解析
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合同里隐瞒重大不利因素，指的是在订立合同的时候，一方故意不披露或者掩盖对合同订立、履行以及对方权益有重大影响的负面信息。
构成隐瞒重大不利因素，有两个要点。一是主观上是故意的，也就是当事人明明知道这个因素会影响对方做决策，还是选择隐瞒。像房屋买卖时，卖方知道房子有严重质量问题，却不告诉买方。二是这个因素得有重大性，会对合同目的的实现、合同履行成本或者对方权益产生实质性影响。要是影响轻微，就不算隐瞒重大不利因素。
按照《中华人民共和国民法典》，订立合同时当事人要遵循诚实信用原则，如实告知相关信息。隐瞒重大不利因素违背了诚信原则，可能让合同可撤销。受欺诈方可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。合同撤销后，行为人因该行为取得的财产要返还；不能返还或者没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方的损失；双方都有过错，就各自承担相应责任。要是隐瞒行为给对方造成损失，受损方还能要求过错方承担损害赔偿责任。
所以，如果遇到合同中对方隐瞒重大不利因素的情况，受影响的一方可通过法律途径维护自己的权益，及时向法院或仲裁机构请求撤销合同，并要求赔偿损失。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小胡明知房屋存在严重质量问题，会影响小朱的居住使用，但故意不告知小朱。小朱基于对房屋状况的错误认知签订了合同。小朱入住后发现房屋质量问题严重，与小胡协商无果，遂引发争议。
案情分析:
1、小胡主观上故意隐瞒房屋存在严重质量问题这一重大不利因素，明知该因素会影响小朱的决策仍选择隐瞒，符合隐瞒重大不利因素的主观构成要件。
2、房屋的严重质量问题对合同目的的实现、小朱的权益产生了实质性影响，具有重大性，构成隐瞒重大不利因素。依据《中华人民共和国民法典》，小朱作为受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后，小胡应返还小朱支付的购房款，若造成小朱损失，小胡还需承担损害赔偿责任。
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