产权有争议的房产拆迁怎么办
- 律师解析
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遇到产权有争议的房产拆迁，可按以下步骤处理。
争议各方先在拆迁公告规定期限内，积极协商解决产权纠纷。要是能达成一致，就签订产权归属协议，再凭协议参与拆迁补偿。
要是协商不成，任何一方可通过民事诉讼解决产权争议。当事人要向有管辖权的法院提起诉讼，由法院判决产权归属。诉讼时，各方得提供购房合同、产权证书、出资证明等相关证据，证明自己对房产的权利主张。
在产权争议解决前，拆迁方一般不会直接把补偿款发给任何一方。拆迁人会对被拆迁房屋作勘察记录，还会向公证机关办理证据保全。等产权争议解决后，依据生效的法律文书确定补偿对象，由拆迁方和确定的产权人签订拆迁补偿协议，给予补偿。补偿方式通常有货币补偿和产权调换。
产权有争议的房产拆迁，关键是先解决产权纠纷，明确产权归属，再协商处理拆迁补偿。
案情回顾:
小朱和小胡对一处房产的产权产生争议。此时恰逢该房产面临拆迁，在拆迁公告规定期限内，二人就产权归属协商无果。小朱遂向法院提起民事诉讼，要求确认自己对该房产的产权。诉讼中，双方均提供了购房合同、出资证明等证据来支持各自的主张。在产权争议解决前，拆迁方对房屋作了勘察记录并办理证据保全，未发放补偿款。
案情分析:
1、根据相关规定，遇到产权有争议的房产拆迁，争议各方应先积极协商解决产权纠纷，能达成一致的签订产权归属协议并凭此参与拆迁补偿。本案中小朱和小胡协商不成，可通过民事诉讼解决。
2、在诉讼过程中，各方需提供相关证据证明自己对房产的权利主张，法院会根据证据作出产权归属判决。
3、产权争议解决前，拆迁方通常不发放补偿款，会对房屋作勘察记录并办理证据保全，待产权确定后，与产权人签订拆迁补偿协议给予补偿，补偿方式包括货币补偿和产权调换。
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