合同无效情况下，租赁费违约金怎么算
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- 律师解析
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合同一旦被认定无效，从一开始就不具备法律约束力。所以，合同里关于租赁费违约金的条款同样无效，不能依据此条款来计算违约金。
合同无效后，基于该合同获取的财产，要返还给对方。要是没办法返还或者没必要返还，那就进行折价补偿。要是一方存在过错，得赔偿对方因此遭受的损失；要是双方都有过错，那就各自承担相应责任。
要是一方对合同无效有过错，给对方造成了损失，受损失的一方能要求过错方赔偿实际损失。像因为合同无效而额外支出的费用、失去的可得利益等，都包含在内。不过，这种赔偿得满足一定条件，损失得和过错方的行为有因果关系，而且损失是能合理预见的。
确定赔偿金额时，受损失方要提供证据证明自己的损失，比如相关费用的票据、因合同无效造成的业务损失等。双方可以先就赔偿事宜进行协商。要是协商不成，受损方可以通过诉讼等法律途径解决，由法院根据具体情况作出判断和裁决。
案情回顾:
小朱与小胡签订租赁合同，合同中约定了租赁费违约金条款。后因合同存在法定无效情形，被认定无效。小朱认为合同无效后违约金条款也无效，不应支付违约金；小胡则主张虽合同无效，但小朱应赔偿自己因合同无效遭受的损失，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定，合同无效自始没有法律约束力，所以合同中关于租赁费违约金的条款无效，不能依据该条款计算违约金。
2、合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或没必要返还的应折价补偿。若一方对合同无效有过错，给对方造成损失，受损失方可要求过错方赔偿实际损失。本案中若小胡能证明损失与小朱行为有因果关系且损失可合理预见，小朱应赔偿。小胡需提供证据证明自己的损失，若双方协商不成，小胡可通过诉讼等法律途径解决。
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